V*E*R*K*A*U*F*T Reizvolle Altbauliegenschaft in Ffm.-Bockenheim, mit Vorder/Hinterhaus...


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Sylvia Georg Immobilien
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Angebot

Objekt-Nr.: SGI-935
Stand vom: 11.06.2019
ID: 32

Zinshaus, Renditeobjekt
-
60487  Frankfurt am Main

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. SGI-935
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Hessen
PLZ 60487
Ort Frankfurt am Main
Ortsteil I Innenstadt II
Preise und Kosten
Kaufpreis 2.850.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen bei Vertragsabschluß
Mieteinnahmen (ist) 82.183,56 EUR
Mieteinnahmen (soll) 124.132,44 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 815,00 m²
Gesamtfläche 930,80 m²
Grundstück 530,00 m²
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1910
Verkaufstatus verkauft
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 12.06.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11.06.2028
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 345.7
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

4 geschossiges Mehrfamilienhaus ( Stilaltbau von 1912 ), & Hinterhaus mit 2 Etagen...im Frankfurter Stadtteil Bockenheim

Im Vorderhaus befinden sich 10 Wohnungen, im Hinterhaus 4, von denen aktuell 2 Wohnungen vermietet sind.

Das Hinterhaus wurde 2018 komplett modernisiert. Dabei wurde die zur Gartenseite gelegene Maisonette Wohnung mit ca. 139 m², welche den alleinigen Zugang zur Terrasse und Gartenanteil hat, bewusst frei gelassen und ist für den Erwerber nutzbar.

Um einen genaueren Überblick zu geben, sind Exposés der neu vermieteten Wohnungen und der freien Maisonette als PDF angefügt

Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Rendite mit Luft nach oben.

Ausstattung

AUFTEILUNG:

VORDERHAUS: Wfl. ca. 629 m², 10 Wohnungen, Zentralheizung (Gas, BJ 2003),

EG: 1 x 1 ZW , ca. 31,10 m² und 1 x 2 ZW, ca. 61 m² (Deckenhöhe 3,60m)
1. OG - 3. OG: 3 x 2 ZW mit je 64,50m² und 3 x 3 ZW mit je 70,30m² (jede mit 2 Balkonen), (Deckenhöhe 3,25m)
4. OG: 1 x 2 ZW mit 63,60m² und 1 x 3 ZW mit 68,70m² (ohne Balkone), (Deckenhöhe 2,75m)
Spitzboden nicht ausgebaut (Deckenhöhe bis Giebel 3,40m)

Ein Großteil der Fenster wurde bzw. Balkontüren wurden 2017 erneuert. Die Balkone zur Strassenseite wurden 2018 erneuert, die Fassade neu angelegt.
Die Balkone zur Hofseite sind teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Das Dach wurde 1976 mit einer Kunstschieferdeckung neu gedeckt. Das Haus ist vollunterkellert.
Im Keller befindet sich ein Pumpensumpf mit Wasserpumpe und Überlaufschlauch.

HINTERHAUS: Wfl. ca. 269m², davon ca. 186m² als Wfl. genehmigt
4 Wohnungen und eine Garage / Werkstatt (ca. 33m²)

EG: neu..1 ZW, ca. 18m² leer und baurechtlich als Garage angegeben. (Deckenhöhe 3,64m)
EG + 1.OG: zur Gartenseite gelegene 3 Zi.-Maisonette Wohnung, 2018 umgebaut und ausgebaut, wobei die im EG befindlichen Räume ( auch frühere Garagen) den alleinigen Zugang zur Terrasse /Garten haben. Diese Wohnung steht in Hinblick auf den Verkauf ebenfalls leer. (Deckenhöhe 3,17m)
2.OG: 2 ZW , renoviert, ca.. 44m², (Deckenhöhe 2,74)
2.OG+DG: 3 ZW, renoviert u. teilsaniert, ca. 68m², der Ausbau des Dachgeschosses ist baurechtlich nicht genehmigt.
(Deckenhöhe 2,74m, im teilw. ausgebautem Spitzboden bis zum Giebel 3,20m)

Die Elektrosteigleitungen wurden 2018 erneuert.
Gasetagenheizungen, Die Dachhaut wurde ca. 1970 erneuert.
Das Haus ist vollunterkellert und hat vergleichbar dem Vorderhaus einen Pumpensumpf.

ALLGEMEIN:
folgende Vermietungs-Exposés, dienen der zusätzlichen Information und sind Bestandteil des Exposé, der zum Verkauf stehenden Immobilie.
Sie werden mit diesem Exposé ausgehändigt.

Die Gesamt Soll Miete wurde nach dem Frankfurter Mietspiegel von 2018 berechnet.

Die Liste der aktuellen Mieteinnahmen und der Soll Miete wird mit dem Exposé ausgehändigt.

Vorderhaus:
2 ZW_EG_links
3 ZW_2.OG_links
Hinterhaus:
3 Zi-Maisonette_EG_OG
2 ZW_2.OG-rechts

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Frankfurt-Bockenheim. Rund 3 km von der City entfernt..
Bockenheim ist geprägt durch den angrenzend, aber überwiegend im Westend gelegenen Campus Bockenheim der
Johann Wolfgang Goethe-Universität und die Messe Frankfurt. Eine gute Infrastruktur von gastronomischen Angeboten + Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtteil Info unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Bockenheim

Sonstiges

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Sylvia Georg Immobilien, Zeißelstr. 22, 60318 Frankfurt am Main, Fax 069-90553732, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Bestandteil des Exposé ist das Informationsblatt zur Informations-/Transparenzpflicht gemäß Art 13 DSGVO, bzw.Art 14 DSGVO

Keine Exposéhaftung! Alle Angaben stammen von Eigentümer.
Mit Ihrer Anfrage geben Sie die Erlaubnis, Sie telefonisch, per Mail o. Post zu kontaktieren.

Die Liegenschaft ist verkauft und dient als Referenz.


Bilder


Verkauft!
Sophienstrasse
Treppenhaus VH
weitestgehend Original
Hof Durchgang zum HH
HH modernisiert
HH Eingang Treppenhaus
Rückseite Vorderhaus