Familiengeeignete Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung.. Freisitz & kl. Garten gehören auch dazu..

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    • Familienfreundlich...

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    • Lieben Sie Blumen?

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    • Dann Willkommen...

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    • in Ihrem neuen Zuhause

      in Ihrem neuen Zuhause

    • mit kleinem Garten + großer Terrasse

      mit kleinem Garten + großer Terrasse

    • Gartengeschoß

      Gartengeschoß

    • Zimmer ebenerdig zur Terrasse

      Zimmer ebenerdig zur Terrasse

    • Blick in den Garten

      Blick in den Garten

    • und auf den Wintergarten

      und auf den Wintergarten

    • sep. Gäste-WC

      sep. Gäste-WC

    • Hochparterre

      Hochparterre

    • Wintergarten von innen

      Wintergarten von innen

    • 1. Obergeschoss

      1. Obergeschoss

    • rechts und links...

      rechts und links...

    • zwei schöne Zimmer

      zwei schöne Zimmer

    • hier macht Kochen Spass

      hier macht Kochen Spass

    • helle, freundliche Wohnküche

      helle, freundliche Wohnküche

    • Böden..Fliesen + Laminat

      Böden..Fliesen + Laminat

    • Tageslichtbad m. Wa./Du.

      Tageslichtbad m. Wa./Du.

    • Flur + Treppe nach oben...

      Flur + Treppe nach oben...

    • ins Dachgeschoss

      ins Dachgeschoss

    • ein weiteres Duschbad

      ein weiteres Duschbad

    • hinterer Eingang zum Haus

      hinterer Eingang zum Haus

    • Zufahrt zu den ...

      Zufahrt zu den ...

    • 2 Garagen

      2 Garagen

    695.000,00 EUR
    Kaufpreis
    60433 Frankfurt/Main
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. SGI-944
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    PLZ 60433
    Ort Frankfurt/Main
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 695.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 inkl. 19% MwSt. vom Käufer bei Vertragsabschluss
    Garagen 2
    Garage Kaufpreis 13.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 172,00 m²
    Nutzfläche 84,00 m²
    Grundstück 332,00 m²
    Stellplätze 2
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 8,0
    Badezimmer 4
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Stellplatzart(en) Garage
    Gartennutzung ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1970
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 17.09.2019
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 16.09.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 160
    Primärenergieträger Erdgas leicht
    Gebäudeart Wohngebäude
    Sonstiges
    verfügbar ab kurzfristig nach Absprache
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Schnuckelige, flexibel nutzbare Doppelhaushälfte für Ihre Familie.. mit Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon...
    "last but not least".. 2 Garagen!

    Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wird das Haus derzeit als 3 Familienhaus genutzt.
    Wobei die Eigentümerin aktuell das Untergeschoß bewohnt (siehe Aufteilung und Sonstiges!) und in der 2,5-3 Zimmer Wohnung im Hochparterre, bis Februar eine alte Dame pflegt;
    wohingegen die sich auf 2 Etagen befindliche 4,5 Zimmer Wohnung derzeit an eine nette WG vermietet ist.

    Von der großen Terrasse im UG kommt man in den "verwunschen" angelegten kleinen Garten und von dort führt ein Tor hinaus zu dem Anliegerweg mit den Garagen.

    Bis auf die vermietete Maisonette Wohnung im 1.OG + DG wird der Rest des Hauses bis ca. Februar 2020 frei und kann von Ihnen genutzt werden.
    Das Untergeschoss eignet sich sehr gut für ein älteres Familienmitglied, oder ein fast erwachsenes Kind, mit Wunsch nach etwas Unabhängigkeit.

    Ausstattung

    Aufteilung:

    im UG: ca. 84 m², ( hier als Nutzfläche bezeichnet )
    ursprünglich Keller und Hobbyraum, wird mit 2 Zimmern (Ausgang zur Terrasse/Garten), gr. Bad, Wirtschaftsraum (Heizung) von der Eigentümerin als Wohnung genutzt.

    im EG: ca. 72 m²
    2-3 Zimmer (mit Durchgang), Küche, Tageslichtbad, großer Wintergarten* (* aktl. ohne Baugenehmigung )

    im 1. OG und DG: ca. 64 m² + 36 m²
    5 Zimmer, Balkon, Wohnküche, Tgl.-Bad im 1.OG, Duschbad im DG, aktl. seit 2014 an eine nette WG vermietet

    Zum Haus gehören 2 Garagen, mit gesamt 34 m² (und einem Anteil des Weges, der zu den Garagen führt). Sie werden derzeit als zusätzlicher Abstellraum genutzt.

    Die Garagen sind mit je 13.000 Euro im Kaufpreis inbegriffen!

    Lagebeschreibung

    Unser Häuschen liegt am Rande von F.-Eschersheim, nördlich der Frankfurter Innenstadt und nur wenige Auto Minuten von der A 661 entfernt, in Richtung Bad Homburg oder Darmstadt; mit der Auffahrt auf die B45 in Richtung Bad Vilbel und Karben.
    in der Nähe, die U-Bahn Stationen (Weißer Stein u. Lindenbaum) mit den Linien U1 / U2 / U3 und U8, die Linie S6 + die Busse 27, 60, 63 und 66 verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter City und den umliegenden Stadtvierteln.

    Fast Feldrandlage, schön zum Spazieren ( und Gassi ) gehen.. zum Beispiel an der Nidda
    Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe.

    Sonstiges

    Die Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus geplant, ausgeführt und genehmigt.
    Zurzeit wird es als 3 Familienhaus genutzt.
    Es ist unterkellert und wurde größtenteils als Wohnung ausgebaut. Beides ist Baurechtlich nicht genehmigt.

    Eine Legalisierung wäre denkbar, ist aber nicht garantiert.

    Die Eigentümerin, die im kommenden Jahr aus Altersgründen umziehen wird, hat das Haus gehegt und gepflegt und einiges saniert:
    z.B. in:
    2018 erneuerter Heizkessel
    2000 erneuerte Dachziegel
    1997 sanierte Wasserleitungen, überwiegend erneuerte Fenster, Dämmung in den Dachsparren (zeitlich versetzt)
    1989 eingebaute Dachgaube (mit Baugenehmigung) vorgenommen.

    *********************************************

    Widerrufsbelehrung:
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Sylvia Georg Immobilien, Zeißelstr. 22, 60318 Frankfurt am Main, Fax 069-90553732, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Widerrufsfolgen:
    Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
    Besondere Hinweise:
    Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Bestandteil des Exposé ist das Informationsblatt zur Informations-/Transparenzpflicht gemäß Art 13 DSGVO, bzw.Art 14 DSGVO

    Keine Exposéhaftung! Alle Angaben stammen von Eigentümer.
    Mit Ihrer Anfrage geben Sie die Erlaubnis, Sie telefonisch, per Mail o. Post zu kontaktieren.

    INFO
    Bitte haben Sie Verständnis, dass vorab keine zusätzlichen Unterlagen verschickt werden. Ernsthafte Interessenten erhalten diese nach einer Innenbesichtigung.

    BESICHTiGUNG:
    Wir haben versprochen, die genaue Adresse in diesem Exposé nicht zu nennen: Respektieren Sie deshalb bitte den Wunsch nach Privatsphäre und lassen Sie uns Ihren Verliebungstermin für Sie planen.

    !!!!!
    Optionaler Besichtigungstermin: 16.11.19, zwischen 12:00 - 14:00, in Einzelterminen
    Die Bestätigung und Rückmeldung per Mail und Fon erfolgt ab Do., 14.11.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    695.000,00 EUR
    Kaufpreis
    60433 Frankfurt/Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Unser Häuschen liegt am Rande von F.-Eschersheim, nördlich der Frankfurter Innenstadt und nur wenige Auto Minuten von der A 661 entfernt, in Richtung Bad Homburg oder Darmstadt; mit der Auffahrt auf die B45 in Richtung Bad Vilbel und Karben.
    in der Nähe, die U-Bahn Stationen (Weißer Stein u. Lindenbaum) mit den Linien U1 / U2 / U3 und U8, die Linie S6 + die Busse 27, 60, 63 und 66 verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter City und den umliegenden Stadtvierteln.

    Fast Feldrandlage, schön zum Spazieren ( und Gassi ) gehen.. zum Beispiel an der Nidda
    Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 17.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 16.09.2029
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 160
Primärenergieträger Erdgas leicht
Gebäudeart Wohngebäude

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode

Sylvia Georg Immobilien | Zeißelstr. 22 | 60318 Frankfurt am Main
T: +49 69 596 28 28 | M: +49 171 61 63 730 | F: +49 69 90 55 37 32
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