Reizvolle Altbauliegenschaft, liebevoll betreut und gepflegt... Nähe Frankenallee/ Messe
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Details
| Übersicht | |
|---|---|
| Objekt-Nr. | SGI-1029 |
| Objektart | Zinshaus, Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktung | Kauf |
| Nutzung | Anlage |
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Region | Kreisfreie Stadt Frankfurt am Main |
| PLZ | 60326 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Preise und Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 2.180.000,00 EUR |
| Kaltmiete | 91.320,00 EUR |
| Warmmiete | 109.560,00 EUR |
| Nebenkosten | 18.240,00 EUR |
| Heizkosten in der Warmmiete enthalten | ja |
| Kaufpreis pro m² | 4.395,69 EUR |
| Maklerprovision | 3,57 inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen bei Vertragsabschluß |
| Kaufpreis bezogen auf die Jahresmiete | 23.97 |
| Mieteinnahmen (ist) | 90.960,00 EUR |
| Mieteinnahmen (soll) | 98.760,00 EUR |
| Garagen | 3 |
| Garage Kaufpreis | 13.000,00 EUR |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 495,94 m² |
| Grundstück | 435,00 m² |
| Stellplätze | 3 |
| Wohneinheiten | 8 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 1 |
| Balkone | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Dielen, Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart(en) | Garage |
| Gartennutzung | ja |
| Unterkellert | ja |
| Zustandsangaben | |
|---|---|
| Baujahr | 1909 |
| Energieverbrauch | |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 12.06.2018 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 11.06.2028 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 98.3 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
| Sonstiges | |
|---|---|
| vermietet | ja |
Objektbeschreibung
Viergeschossiges Mehrfamilienhaus ( Stilaltbau von 1909 ), in sehr ruhiger Lage, fussläufig zur Franken Allee.
Mit insgesamt 8 Wohnungen und zwei Garagen im Hof.
Auf Anfrage und nach Besichtigung stelle ich Ihnen gern die Exposé der zuletzt vermieteten Wohnungen zur Verfügung
Ein wunderschönes Haus, solide Rendite mit Luft nach oben.
Ausstattung
AUFTEILUNG:
Wfl. ca. 491,44 m², gesamt 8 Wohnungen, Zentralheizung (Gas, BJ 2003),
EG: 1 x 3 ZW , ca. 74,76 m² (Balkon + Gärtchen) und 1 x 2 ZW, ca. 44 m²
1. OG + 2. OG: 2 x 3 ZW mit je ca. 76 m² ( + Balkon) und 2 x 2 ZW mit je ca. 47 m²
DG: 1 x 3 ZW mit ca. 78 m² und 1 x 2 ZW mit ca. 48 m² (ohne Balkone), (leichte Dachschräge)
Die Fassade wurde ...... neu angelegt.
Die Balkone zur Hofseite sind teilweise etwas renovierungsbedürftig.
Das Haus ist voll unterkellert.
Gasetagenheizungen
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Frankfurt-Gallus. Rund 3 km von der City entfernt..
Nur wenige Minuten zur Messe Frankfurt.
Eine gute Infrastruktur von gastronomischen Angeboten + Einkaufsmöglichkeiten.
Stadtteil Info unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Gallus
Sonstiges
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 BGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Sylvia Georg Immobilien, Zeißelstr. 22, 60318 Frankfurt am Main, Fax 069-90553732, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufsbelehrung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Bestandteil des Exposé ist das Informationsblatt zur Informations-/Transparenzpflicht gemäß Art 13 DSGVO, bzw.Art 14 DSGVO
Keine Exposéhaftung! Alle Angaben stammen von Eigentümer.
Mit Ihrer Anfrage geben Sie die Erlaubnis, Sie telefonisch, per Mail o. Post zu kontaktieren.
Bilder
Grundrisse
