VERKAUFT binnen 3 Monaten! Familiengeeignete Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung..
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717.000,00 EURKaufpreis60433 Frankfurt/MainAngebotsadresse
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Übersicht Objekt-Nr. SGI-944 Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Hessen PLZ 60433 Ort Frankfurt/Main Preise und Kosten Kaufpreis 717.000,00 EUR Maklerprovision 3,57 inkl. 19% MwSt. vom Käufer bei Vertragsabschluss Garagen 2 Garage Kaufpreis 13.000,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 172,00 m² Nutzfläche 84,00 m² Grundstück 332,00 m² Stellplätze 2 Einliegerwohnung ja Ausstattung Zimmer 8,0 Badezimmer 4 Gäste WC ja Balkon/Terrasse 2 Balkone 1 Terrassen 1 Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart(en) Garage Gartennutzung ja Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1970 Zustand gepflegt Verkaufstatus verkauft Energieverbrauch Ausstellungsdatum 17.09.2019 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 16.09.2029 Energieausweis Art Bedarf Endenergiebedarf kWh/(m²a) 160 Primärenergieträger Erdgas leicht Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
Schnuckelige, flexibel nutzbare Doppelhaushälfte für Ihre Familie.. mit Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon...
"last but not least".. 2 Garagen!
Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wird das Haus derzeit als 3 Familienhaus genutzt.
Wobei die Eigentümerin aktuell das Untergeschoß bewohnt (siehe Aufteilung und Sonstiges!) und in der 2,5-3 Zimmer Wohnung im Hochparterre, bis Februar eine alte Dame pflegt;
wohingegen die sich auf 2 Etagen befindliche 4,5 Zimmer Wohnung derzeit an eine nette WG vermietet ist.
Von der großen Terrasse im UG kommt man in den "verwunschen" angelegten kleinen Garten und von dort führt ein Tor hinaus zu dem Anliegerweg mit den Garagen.
Bis auf die vermietete Maisonette Wohnung im 1.OG + DG wird der Rest des Hauses bis ca. Februar 2020 frei und kann von Ihnen genutzt werden.
Das Untergeschoss eignet sich sehr gut für ein älteres Familienmitglied, oder ein fast erwachsenes Kind, mit Wunsch nach etwas Unabhängigkeit.Ausstattung
Aufteilung:
im UG: ca. 84 m², ( hier als Nutzfläche bezeichnet )
ursprünglich Keller und Hobbyraum, wird mit 2 Zimmern (Ausgang zur Terrasse/Garten), gr. Bad, Wirtschaftsraum (Heizung) von der Eigentümerin als Wohnung genutzt.
im EG: ca. 72 m²
2-3 Zimmer (mit Durchgang), Küche, Tageslichtbad, großer Wintergarten* (* aktl. ohne Baugenehmigung )
im 1. OG und DG: ca. 64 m² + 36 m²
5 Zimmer, Balkon, Wohnküche, Tgl.-Bad im 1.OG, Duschbad im DG, aktl. seit 2014 an eine nette WG vermietet
Zum Haus gehören 2 Garagen, mit gesamt 34 m² (und einem Anteil des Weges, der zu den Garagen führt). Sie werden derzeit als zusätzlicher Abstellraum genutzt.
Die Garagen sind mit je 13.000 Euro im Kaufpreis inbegriffen!Lagebeschreibung
Unser Häuschen liegt am Rande von F.-Eschersheim, nördlich der Frankfurter Innenstadt und nur wenige Auto Minuten von der A 661 entfernt, in Richtung Bad Homburg oder Darmstadt; mit der Auffahrt auf die B45 in Richtung Bad Vilbel und Karben.
in der Nähe, die U-Bahn Stationen (Weißer Stein u. Lindenbaum) mit den Linien U1 / U2 / U3 und U8, die Linie S6 + die Busse 27, 60, 63 und 66 verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter City und den umliegenden Stadtvierteln.
Fast Feldrandlage, schön zum Spazieren ( und Gassi ) gehen.. zum Beispiel an der Nidda
Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe.Sonstiges
Die Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus geplant, ausgeführt und genehmigt.
Zurzeit wird es als 3 Familienhaus genutzt.
Es ist unterkellert und wurde größtenteils als Wohnung ausgebaut. Beides ist Baurechtlich nicht genehmigt.
Eine Legalisierung wäre denkbar, ist aber nicht garantiert.
Die Eigentümerin, die im kommenden Jahr aus Altersgründen umziehen wird, hat das Haus gehegt und gepflegt und einiges saniert:
z.B. in:
2018 erneuerter Heizkessel
2000 erneuerte Dachziegel
1997 sanierte Wasserleitungen, überwiegend erneuerte Fenster, Dämmung in den Dachsparren (zeitlich versetzt)
1989 eingebaute Dachgaube (mit Baugenehmigung) vorgenommen.
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Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Sylvia Georg Immobilien, Zeißelstr. 22, 60318 Frankfurt am Main, Fax 069-90553732, E-Mail Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Bestandteil des Exposé ist das Informationsblatt zur Informations-/Transparenzpflicht gemäß Art 13 DSGVO, bzw.Art 14 DSGVO
Keine Exposéhaftung! Alle Angaben stammen von Eigentümer.
Mit Ihrer Anfrage geben Sie die Erlaubnis, Sie telefonisch, per Mail o. Post zu kontaktieren.
INFO
Bitte haben Sie Verständnis, dass vorab keine zusätzlichen Unterlagen verschickt werden. Ernsthafte Interessenten erhalten diese nach einer Innenbesichtigung.
Die Liegenschaft ist verkauft und dient als Referenz. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule717.000,00 EURKaufpreis60433 Frankfurt/MainAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Unser Häuschen liegt am Rande von F.-Eschersheim, nördlich der Frankfurter Innenstadt und nur wenige Auto Minuten von der A 661 entfernt, in Richtung Bad Homburg oder Darmstadt; mit der Auffahrt auf die B45 in Richtung Bad Vilbel und Karben.
in der Nähe, die U-Bahn Stationen (Weißer Stein u. Lindenbaum) mit den Linien U1 / U2 / U3 und U8, die Linie S6 + die Busse 27, 60, 63 und 66 verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter City und den umliegenden Stadtvierteln.
Fast Feldrandlage, schön zum Spazieren ( und Gassi ) gehen.. zum Beispiel an der Nidda
Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe.
Sylvia Georg Immobilien
Frau Sylvia
Georg
| Ausstellungsdatum | 17.09.2019 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 16.09.2029 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 160 |
| Primärenergieträger | Erdgas leicht |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Sylvia Georg Immobilien | Zeißelstr. 22 | 60318 Frankfurt am Main
T: +49 69 596 28 28 | M: +49 171 61 63 730 | F: +49 69 90 55 37 32
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